La correction des prix dans certaines métropoles et la remontée des taux créent paradoxalement de nouvelles fenêtres d'opportunités pour les investisseurs patrimoniaux bien conseillés.
Le marché immobilier traverse une période de transition majeure depuis la remontée des taux directeurs. Si la correction des prix a fragilisé nombre d'investisseurs endettés, elle offre simultanément des opportunités inédites pour ceux qui disposent de capitaux propres.
État des lieux : une correction saine mais inégale
Les grandes métropoles enregistrent des baisses comprises entre 5 % et 15 % selon les secteurs. Paris intra-muros résiste mieux que la petite couronne. Les villes secondaires, qui avaient connu une flambée post-covid, corrigent plus fortement.
Les segments porteurs pour 2024-2025
- —Le résidentiel haut de gamme : les biens de caractère dans les arrondissements prestigieux restent une valeur refuge et une réserve de valeur en période d'incertitude
- —L'immobilier de bureau reconverti : le repositionnement résidentiel d'anciens immeubles de bureaux génère des opportunités à prix décotés
- —Les SCPI européennes : la diversification géographique permet de capter des rendements supérieurs tout en bénéficiant d'avantages fiscaux franco-européens
Les vigilances à observer
La liquidité réduite de l'immobilier physique et la complexité croissante de la réglementation locative (DPE, encadrement des loyers) imposent une analyse rigoureuse avant tout engagement.
Notre approche
Chez Noblum, nous considérons l'immobilier comme une composante parmi d'autres d'une allocation patrimoniale équilibrée — jamais comme une fin en soi. La pondération optimale dépend de votre situation fiscale, de votre horizon et de vos objectifs de transmission.
Les équipes Noblum
Cabinet de conseil en gestion de patrimoine